Trong thế giới đầu tư bất động sản, giá cả không nói lên tất cả. Có những tài sản tưởng rẻ nhưng lại là bẫy. Cũng có những tài sản không hề rẻ – nhưng là lựa chọn đúng, nếu bạn nhìn bằng lăng kính đủ tầm thì mọi quyết định đầu tư đều cần vượt qua lớp “cảm xúc đầu tiên” Rất nhiều người mua bất động sản chỉ vì ba lý do: Giá tốt, vị trí quen thuộc, được giới thiệu là “có tiềm năng” Họ ra quyết định nhanh, tin vào cảm giác “lời ngay”, mà chưa kịp hỏi: Mục tiêu tài sản này phục vụ là gì? Mua để làm gì: giữ, cho thuê, đầu tư trung hạn? Có dòng tiền hỗ trợ không? Nếu thị trường không tăng, tôi vẫn an toàn chứ? Những câu hỏi này không khiến bạn chậm lại – Mà giúp bạn chắc hơn. Một tài sản tốt phải đứng vững trong nhiều hoàn cảnh tài sản đúng không chỉ là tài sản bạn thích, mà là tài sản: Có pháp lý rõ ràng nằm trong khu vực đã hoặc đang hình thành nhu cầu ở thực, có tiềm năng tăng giá gắn liền với hạ tầng, tiện ích và dòng dân cư, dễ khai thác – và có đầu ra (mua lại/thuê lại) rõ ràng Tài sản tốt là tài sản không khiến bạn loay hoay tìm cách thoát ra. Mà là tài sản bạn muốn giữ càng lâu càng tốt – vì giá trị nó ngày càng bền. Đừng để tâm lý “sợ trễ” khiến bạn chọn vội. Trong một thị trường nhiều biến động, có hai kiểu người: Người mua vì sợ mất cơ hội, người mua vì nhận ra cơ hội mình đủ sức giữ và khai thác. Người đầu tiên thường vội vã – rồi hoang mang. Người thứ hai thường điềm tĩnh – và đi lâu dài. Thị trường không thưởng cho người nhanh tay. Thị trường chỉ thưởng cho người đi đúng vị trí – đúng thời điểm – với tâm thế đúng. Bất động sản không phải là “giấc mơ qua đêm” mà là chiến lược tài sản lâu dài Hãy thử hình dung 3–5 năm tới: Bạn muốn sở hữu những bất động sản như thế nào? Danh mục của bạn là gì: đất nền, căn hộ, nhà phố?
Bạn mong tài sản đó mang lại điều gì: an tâm, dòng tiền, tăng trưởng vốn? Nếu mỗi quyết định hôm nay không góp phần xây dựng tầm nhìn đó, Thì bạn đang phản ứng với thị trường – chứ không phải đang đầu tư. Sự rõ ràng tạo nên tự tin – và tự tin dẫn đến quyết định đúng Khách hàng hay hỏi tôi: “Bây giờ nên mua không em?” Nga thường đáp lại: “Anh chị đã rõ mình đang muốn gì chưa?” Nếu rõ mục tiêu, rõ dòng tiền rõ sản phẩm phù hợp với chiến lược thì hãy hành động. Không cần vội, cũng không cần sợ. Không mua vì rẻ – mà mua vì hiểu. Không mua theo xu hướng – mà mua theo lộ trình cá nhân. Sự thành công trong bất động sản không đến từ việc biết nhiều – mà từ việc hiểu đúng. Một người mua 10 sản phẩm mà không hiểu rõ tài sản nào đang làm gì – không hơn gì một người chưa từng đầu tư. Nhưng một người hiểu sâu về một tài sản – và biết nó đi đâu trong bản đồ tài chính cá nhân, thì người đó đã khác biệt hoàn toàn với phần còn lại của thị trường. Vậy nên, trước khi hỏi “Có nên mua không?”, hãy hỏi: “Tôi đang nhìn thấy gì – và tài sản này có phục vụ đúng con đường tôi đang chọn
